Acheter ou louer sa résidence principale ?

On me demande régulièrement si c’est mieux d’acheter ou de louer sa résidence principale en Suisse.

J’ai récolté beaucoup d’avis et les personnes sont très divisées à ce sujet. Je vous liste ici les avis reçus en fonction des types de personnes notamment.

Je vous partagerai aussi mon avis par rapport à tout ça en fin d’article.

Premièrement, les avis populaires en général et les retours reçus des réseaux sociaux :

• Il faut acheter sa résidence principale pour économiser les loyers
• Payer des loyers dans le vide c’est ridicule
• Être propriétaire c’est moins cher qu’être locataire
• Les locataires ne paient pas et ils cassent tout
• Rembourser sa dette le plus vite possible

Deuxièmement, les avis des acteurs dans le milieu de l’immobilier :

• Utilisez à la place d’acheter pour garder de la flexibilité
• Faites travailler votre argent à la place de le bloquer dans une résidence principale
• Achetez des biens de rendement qui financeront votre lifestyle
• Achetez votre résidence principale le plus tard possible si vous voulez vraiment le faire
• Rester endetter pour profiter de l’effet de levier et développer son patrimoine

Je précise que la majorité des pros de l’immobilier sont propriétaires. Mais ils le sont parce qu’ils ont de l’argent en suffisance pour acheter à la fois leur résidence principale et des biens immobiliers de rendement.

En revanche je précise aussi que si vous demandez l’avis de votre planificateur financier il va évidemment vous dire qu’acheter sa résidence principale est important, parce que vous “jetez l’argent par les fenêtres en payant un loyer”.

Attention, votre planificateur financier est là pour vous vendre des produits. Donc un 3ème pilier pour votre amortissement indirect sur votre résidence principale. Le conseil n’est pas du tout impartial ni indépendant, il est intéressé.

Je n’ai rien contre ça mais il vous faut un avis indépendant si vous voulez une vraie réponse.

Cette question relève aussi un peu une guerre des générations entre nos parents qui étaient très stables et la notre qui a besoin de beaucoup de flexibilité.

Notre génération utilise et n’achète pas. On loue Netlfix, on loue Spotify, on loue sa voiture. On peut aussi louer notre appart.

Acheter un bien de rendement c’est investir sur une longue durée et qui peut prendre de la valeur avec le temps également.

Si l’immobilier peut être un bon investissement, il ne faut pas considérer une résidence principale comme un investissement. Elle ne vous rapporte rien.

Mon avis personnel c’est que je ne suis pas propiétaire de ma résidence principale et je ne veux pas particulièrement le devenir.

Je préfère faire travailler mon argent le plus possible.

En revanche, je ne dis pas que c’est impossible qu’un jour je devienne propriétaire de ma résidence principale.

On verra le jour où j’aurai fondé une famille, ça c’est une autre question.

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