Sur ce blog, vous retrouvez toute l'actualité immobilière suisse ainsi que des astuces
Pour financer sa résidence principale en Suisse, il est nécessaire d'avoir au moins 20% de fonds propres, dont 10% en liquidités, et il existe différentes options d'hypothèques à taux fixe, variable ou indexé sur le marché monétaire, mais il est crucial de tenir compte de sa capacité à supporter les charges à long terme en fonction des revenus.
Pour acheter sa résidence principale en Suisse, il faut avoir au moins 20% de fonds propres et des revenus suffisants pour couvrir les charges hypothécaires, mais il est possible d'utiliser des fonds propres plus élevés et optimiser ses revenus en louant une partie de sa maison à son activité indépendante pour devenir propriétaire même avec de bas revenus.
La méthode hédoniste est une évaluation basée sur des données comparatives qui calcule la valeur d'un bien immobilier en fonction de ses caractéristiques, mais il est important de ne pas se fier uniquement à cette méthode et de consulter également un professionnel pour une évaluation plus précise.
Le débat sur l'achat ou la location de sa résidence principale en Suisse est divisé : certains pensent qu'il est préférable d'acheter pour économiser les loyers et construire un patrimoine, tandis que d'autres recommandent de louer pour plus de flexibilité et investir dans des biens immobiliers de rendement. L'auteur de l'article personnellement ne souhaite pas devenir propriétaire pour le moment, privilégiant plutôt à faire fructifier son argent.
Le choix entre un taux fixe et un taux variable dépend de votre préférence de sécurité et de flexibilité : un taux fixe offre des charges annuelles connues et une garantie sur le coût de la dette pendant plusieurs années, tandis qu'un taux variable peut être plus avantageux mais comporte le risque que le taux augmente considérablement.
Les crédits à la consommation sont fortement déconseillés, considérés comme une mauvaise dette, car les banques les prennent en compte dans leurs calculs lors de l'achat immobilier, réduisant ainsi vos revenus disponibles, ce qui peut entraver votre capacité à devenir propriétaire.
Cet article aborde les règles et avantages de l'amortissement en Suisse, mettant en évidence les directives générales des banques pour le financement et l'amortissement des biens immobiliers, ainsi que les avantages fiscaux liés à la dette hypothécaire.
Cet article explique que, en raison de la Loi sur l'Aménagement du Territoire en Suisse, qui favorise la densification urbaine, les maisons individuelles seront progressivement interdites à long terme, en raison de la demande croissante, des prix élevés des terrains et de l'évolution démographique, ce qui entraîne une évolution vers des logements plus compacts et une rareté des terrains.
Cet article annonce le début de la baisse des ventes et des prix immobiliers en Californie, tandis que la Chine fait face à une crise immobilière, mais la Suisse continue de bien se porter grâce à une demande soutenue, des prix élevés et des conditions de financement strictes qui garantissent une stabilité financière en cas de crise.
Cet article explique le fonctionnement et les avantages du DDP (Droit Distinct et Permanent), une structure de location de terrain permettant aux propriétaires d'immeubles de louer le terrain à long terme tout en bénéficiant d'une utilisation sécurisée et en générant des revenus, notamment en Suisse.
Acquisitions : ordre essentiel - financement, objectif, expertise, fiscalité, offre, conditions, acte, signature, détails.
Avant de vendre un bien immobilier en Suisse, il est essentiel de demander une expertise, de tenir compte de l'impact fiscal et de choisir un courtier compétent pour assurer une vente réussie.
Différentes méthodes d'évaluation immobilière existent en Suisse, il est essentiel de choisir un expert compétent pour une expertise précise.
La valeur intrinsèque est utilisée en Suisse mais a du mal à suivre le marché, préférant la valeur par comparables ou hédoniste pour évaluer les biens immobiliers.
Il existe plusieurs méthodes de valeurs de rendement pour évaluer les immeubles, notamment la valeur de rendement classique, la valeur actuelle et la valeur DCF (discounted cash flow).
L'article explique le fonctionnement et les avantages du viager, une méthode de vente immobilière permettant au vendeur de rester dans le logement tout en bénéficiant d'un prix réduit, ainsi que les deux méthodes possibles et le processus d'estimation.
La nouvelle loi sur l'aménagement du territoire en Suisse a des conséquences complexes pour les experts immobiliers, avec des défis liés à la mise en œuvre et au manque d'informations sur les zones constructibles, affectant les valeurs des terrains non construits et à potentiel de développement.