La méthode hédoniste en immobilier
La méthode hédoniste est une évaluation basée sur des données comparatives qui calcule la valeur d'un bien immobilier en fonction de ses caractéristiques, mais il est important de ne pas se fier uniquement à cette méthode et de consulter également un professionnel pour une évaluation plus précise.
En immobilier il existe plein de différentes valeurs immobilières et donc plein de façons d’évaluer un bien immobilier.
Avant toutes choses, il faut savoir que la méthode hédoniste est une évaluation faite par de la data.
Ce sont des comparaisons de prix et de critères à grande échelle entre une multitude de propriétés.
C’est un logiciel qui calcule la valeur d'une maison en fonction de ses caractéristiques. Cette méthode compare le prix de biens immobiliers similaires et ajuste le prix en conséquence.
Plus il y a de biens immobiliers à vendre et plus le logiciel de la banque sera précis. En effet, si le logiciel est utilisé dans de grandes villes, il sera beaucoup plus précis que s’il est utilisé en périphérie.
Il faut savoir que de nombreux critères sont pris en compte afin de déterminer la valeur d’un bien immobilier.
Prenons quelques exemples de critères pour l’évaluation :
1) Surface habitable
2) Surface du terrain
2) Nombre de pièces
3) Date de la construction
4) Type de bien
et encore pleins d’autres critères y sont rajoutés afin d’évaluer au mieux la valeur du bien.
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Cependant, d’après mon expérience, les évaluations des biens étaient quasiment toutes légèrement inférieures à la valeur réelle du marché.
Il faut faire attention tout de même avec ces outils car ils ne sont pas bien maîtrisés par tout le monde.
C’est une méthode sur laquelle la banque va pouvoir se baser pour valider un prêt et avoir une idée sur la valeur approximative du bien immobilier mais ce n’est pas un outil 100% juste non plus.
Il est donc important de ne pas seulement se fier à un logiciel pour évaluer son bien mais également à un professionnel - les deux vont ensemble.
